「新築」だから満室になり賃料が高いのではなく，

「ニーズに合った物件」

・新築は最新のニーズ＝要望を基に作られている

・常にニーズに合致させられれば満室経営に近づく

「需要＞供給であること」

 

・需要＜供給だと新築でも空室，賃料値下げに

・好立地、人気地でも供給過多なら空室リスクは増大

・市場を観察し物件を改善する投資は必須

 

皆さんの、新築のアパートなのに。「空室」や「入居者募集中」のポスターが（多くの部屋で）、（長期間）貼ってあることを見たことありませんか。

正にこの元首であると思います。