各不動産会社、また担当者によって異なると思いますが、

１．取引事例からの算出、または考察

２．査定サイトなどからの算出

３．独自の経験値から

などが主な方法ではないでしょうか。

逆に算定した査定額を自分（または自分たち）が自信をもって営業できる価格かどうかが重要です。

まもで、その値段で買い手が見つからずいると、その査定額は高かったのかもしれません。

いかのその査定額に根拠があるかどうかが査定方法の価値かも知れません。