ある事業をしようとしたとき、その土地が属する用途地域によって、できたり、できなかったりします。

一般的に需要がある「住居系」が基準になりやすいのですが、「工業系」の用途地域でないとできない場合も多々あります。「商業系」も同様です。

また、一般的に「準防火地域」はそうでない地域に比べ、建物のコストがかかる傾向があります。土地の面積があるだけでなく、用途地域によって需要＝売却の対象は変わってきます。一度、確認してみてください。