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賃貸経営コラム

相続時「借入を負債として計算」

アパート建築資金を借り入れた場合, 相続時にその借入残高を負債として計算できる 例:木造,延べ床面積400㎡,建築取得費5000万円のアパート建築費を全額借入,相続時空室無しで借入残高4500万円で相続が行われた場合 ・ …

相続対策立案の前にすべきこと

相続対策立案の前にすべきことは以下の項目です。   1.現状の把握 ……現金、預貯金、金融資産、不動産など資産の把握 2.専門家への相談 ……税理士、司法書士への相談、不動産業者への調査、(売却)査定依頼 上記 …

賃貸経営成功のために その3

入居者の「ニーズ」 を分析するとは、   ・間取り,面積はターゲットである入居者の家族構成,年齢に合致しているか? ・仕様(設備機器,機能,仕上げ材料等)はターゲットである入居者の生活水準にふさわしいものか? …

賃貸経営成功のために その2

入居者は「誰か」 を明確にするとは、   ・その立地(場所)に誰が一番価値を見いだすのか ・どんな間取り,設備が必要か これで賃料は決まる。滞納の有無もここで決まる。   ということです。

賃貸経営成功のために その1

まず、調べたいのが 「需要」と「供給」を把握することです。   ・需要が供給より、少なければ 入居率&賃料は上がる ・需要が供給より、多ければ,入居率&賃料は下がる   のです。ここをしっかり、押さえ …

賃貸経営における「マーケティング」の原則について

「マーケティング」とは、あちらこちらでよく聞く言葉です。 その考え方はシンプルです。原則として考えると、 「どこで(立地)」 「誰に(ターゲット=入居者してくれるのは誰か)」 「何を(間取,仕様等)」 「いくら(価格) …

賃貸経営で事務所、店舗を貸すメリット

【不動産経営の覚書】賃貸経営というと、アパートやマンション、戸建て住宅などを思い描く方が多いと思います。 逆に「事務所」や「店舗」といった事業用、商売用の物件を思い描く方は少ないのではないでしょうか。 今回はこう言った事 …

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