【豆知識】東向きと西向きどちらを選ぶか？を調べてみた話

私が、東京で「経営コンサルタント」の会社で仕事をしていた時、お客様に分譲マンションの企画、販売をされていた会社さんのお手伝いをしたことがあります。

新たに分譲マンションを企画しているとき、幹部の皆さんから「東向きの部屋と西向きの部屋」の値段をどのようにすべきか？という相談を受けました。

確認すると、これまでは東向きの部屋が人気と考えて、値段も東婿の部屋を少し高めに設定していた。が他社さんの物件もそういう値段だったので疑問に思ったことは無かった。

が、その考え方に根拠があるか？と感じたのでそうすべきか教えて欲しい。

そこで、これまでの販売データーを見せてもらいましたが、はっきりとした傾向はみられませんでした。

そこでお客様に聞いてみよう。」アンケートを取ってみよう。ということになりました。

その結果、人気があったのは西向きの部屋でした。理由も確認すると、

「東向きの部屋だと浅明るくて遅くまで寝ていられない」

「西向きの部屋だと寒い時期の夕方、帰った時、部屋が少し暖かい」

などでした。そこで新しい分譲マンションでは西向きの部屋の値段を少し高めに設定して売り出しましたが、販売はいつも以上に好調でした。

根拠なく決めるのではなく、お客様の声を参考にして成功した例です。

私も十勝に来て感じたのは、寒い時期を考えると東道路の土地より、西道路の土地の方が良い。

理由は西道路の土地の方が雪が解けるスピードが速い。

東道路だと、浅、日が照るときまだ気温が十分に上がっておらずまた陽が陰る時間にやっと気温が上がる。

西道路だと、気温が上がった時間から気温が下がる時間に陽が照るので溶けやすい。と感じました。

地齋に通りを見ても西日が当たる方が東道路の土地より雪が残っている量は少なく感じます。

イメージだと東から陽が差す方が良い気がするんですけど。