【豆知識】不動産売却後の納税額の計算の注意事項

不動産売却を行った後、納税額の計算で注意が必要な事項が有ります。

まず、その不動産の所有期間ですが、取得してから売却（所有権移転が完了したとき）でなく、自分の所有になったとき（所有権移転登記が自分の氏名になったとき）から最初の１月１日になった時点で「０」でそこから始まります。

そして１月１日を迎えるごとに数を重ねていきます。令和元年に取得したものは令和２年１月１日に「０」で、そこから令和３年１月１日で「１年所有」となります。なので所有期間５年となるのは令和７年１月１日です。

ただし、税法上の所有期間５年超は年で算出しるので６年以上の所有期間が必要なので、長期譲渡所得の５年超は令和８年１月１日以降となります。

所有期間５年以下と５年超は税率が変わり、長期となる５年超は２０．３１５％と短期となる５年以下は３９．６３％と倍近く納税額は異なります。

この辺りの計算はしっかり確認してから売却を検討されるとよいと思います。