入居者が賃貸物件を選択する条件の順番ですが、

１．場所（学区や買い物、通院しやすさ

２．間取りと家賃

がまず選ぶ基準になると考えます。

そしてsの次が

・間取り

。築年数

。設備（エアコンの有無、暖房機器の燃料の種類）

になると思います。

特にご相談で多いのは「〇〇が無いとダメか？」ということですが、まず、物件そのものを気に入ってもらうべきだと思います。

いくらエアコンが付いていてもその物件の場所が気に入らなければ借りてもらうことは無いと思います。

逆を言えば物件がそれしかなければその他の条件が希望と違っても借りてくれます。

その順番は大家さんにとって投資も必要ですから大切です。見誤らないようにしたいものです。