まず、その土地の所在地域の確認をして、市街化区域だったら地目変更の申請を行って売却することは比較的容易です。

市街化調整区域、都市計画区域外の場合は地目変更を行うだけでは難しいかもしれません。

場合によっては農業委員会に斡旋を依頼する方が良いかもしれません。

十勝で私が担当した物件では市街化区域内でかつ長年居住用の建物があったので、比較的短期間、最小限の経費（数千円）で完了しました。

市街化調整区域の場合は私が役所の各部署の担当の方にアドバイスをいただいて各種申請業務をして無事に売却することが出来ました。

農地は宅建業者ではできないものが多いです。農業委員会の専任業務だったりしますので、明らかに農地を相続した場合はまず、役所（役場）の農業委員会に相談されるのが良いと思います。