「ﾏｰｹﾃｨﾝｸﾞ」とは、あちらこちらでよく聞く言葉です。
その考え方はシンプルです。原則として考えると、
「どこで（立地）」
「誰に（ターゲット＝入居者してくれるのは誰か）」
「何を（間取，仕様等）」
「いくら（価格）」
で「売る」のかを明確にすることです。
賃貸経営に限らず、販売やサービスを提供する場合の原理原則でもあります。
特に重要なのは、「誰に」です。
・入居してくれる
・家賃を払ってくれる（滞納しない）
・他の入居者または近隣とトラブルを起こさな
・部屋、建物を大切に扱ってくれる
ことは、ここで決まるといっても過言ではありません。
逆を言えば「誰が、この場所（立地）に一番価値を見出して認めてくれるか」です。
ここがずれていると後から様々な予期せぬことになったりします。
